邳州天鴻凱萊大飯店座落：江蘇邳州市世紀大道888號，總面積約為3.5萬平方米，共23層，高103米，是邳州市第一家國際水準的五星級酒店，系國內最具影響力的民族本地品牌凱萊酒店集團管理，由徐州天鴻(置業)集團有限公司傾力打造的集商務、餐飲、會議、休閑、娛樂于一體的高檔豪華商務酒店。酒店毗鄰當地交通樞紐，正式落成之后不僅迅速成為了當地地標性建筑，與此同時也為邳州發展成東隴海產業帶重要的水陸交通樞紐、京杭運河沿岸具有水鄉特色和歷史文化底蘊的生態宜居城市的目標寫下了濃重的一筆。

　　項目需求說明

　　完善建筑體內設備的監測與控制，減少人力資源投入。

　　設計合理的控制邏輯及措施，以期有效的降低設備能耗。

　　保證系統的靈活性及兼容性，便于酒店管理公司的調整和擴展。

　　項目設計解讀

　　通過對酒店實際情況的了解，結合PORIS建筑設備管理系統的成功應用經驗，對項目進行了基本的構架解讀。

　　樓宇自控系統

　　冷熱源監控系統：實時監測水路狀態參數，根據末端設備負荷狀態實時調整設備運行策略。

　　給排水監控系統：實時監測檢測集水井的液位狀態，實時告警及聯動排水泵。

　　送排風監控系統：實時監測送排風機運行狀態，合理設定送排風機控制策略。

　　暖通空調監控系統：根據當前季節氣溫，結合區域設定溫度，合理設定區域空調控制策略

　　電梯監測系統：實時監測電梯層指示、上行狀態、下行狀態、故障狀態等參數。

　　智能照明系統

　　公共區域照明系統：電梯廳、公共走道等公共區域照明節能控制。

　　功能區域照明系統：大堂吧、會議室、宴會廳等大型功能區域照明場景控制。

　　邳州天鴻凱萊大飯店內景

　　邳州天鴻凱萊大飯店會議

　　系統架構說明

　　通過PORIS XC系列的主控分散結構，合理的將零散在酒店角角落落的設備組合成一個有序的整體，交由監控中心的電腦通過友好的人機界面供管理人員操作。

　　節能應用技術淺析

　　建立起完善的設備監測和控制架構之后，已經在一定程度上節約了機電設備運行維護的人力資源。但這還遠遠不夠，我們的目標是打造一個會“賺錢”的系統，顧名思義就是通過合理的控制策略，節省一部分的能耗費用，以期在較短的周期內替業主收回初始投資成本，并在較長的周期內實現“賺錢”的目的。

　　那么擺在我們面前的實際問題就是如何讓這套系統產生更加直接的經濟價值？

　　基于統計數據和可行性分析，我們將節能目標鎖定在冷熱源機房設備、建筑體內暖通空調設備以及公共區域照明設備上。

　　基于前述的目的，我們制定了一系列針對性的控制策略。

　　策略一.空調系統負荷分析機制

　　根據一些項目的調查，一般機房的能耗構成：

　　酒店的空調冷負荷一天中存在不同時刻的負荷差別，而中央空調冷水機組的冷量匹配往往不能滿足建筑物的實時負荷需求，致使中央空調冷水機組在99%左右的運行時間內，都運行在部分負荷不匹配狀態。

　　基于這一點，我們建立了合理的負荷分析機制，綜合末端設備的運行狀態、末端設備設定溫差比、總管供回水溫差以及流量等數據。通過我們的計算模型，實時分析酒店當前的負荷級別，同時根據機組當前的輸出狀態，合理制定機組加減機、水泵變頻流量控制策略，以期達到最大限度的匹配度。避免大牛拖小車這樣不必要的浪費。

　　策略二.公共區域照明自動調節機制

　　除去空調設備外，公共區域照明也是酒店日常運營成本占較大比重的一部分。作為酒店內運行時間最長之一的設備，卻存在很多做無用功的使用時間，當走廊長時間沒有人走動的時候，當室外照度足夠強的時候，由于人工管理的局限性，很難做到非常有效的實施公共區域的節能控制策略。

　　基于這些情況，我們也為公共區域建立了使用需求的判斷機制，通過照度傳感器和布設在公共區域中的人體感應探測器和聲控探頭，綜合分析當前公共區域的人流密度和照度等級，通過交叉分析模型，確定當前公共區域需求等級。并同時為公共區域照明進行功能和區域分組，實時響應當前公共區域的照明需求等級。以期用最合理的方式達到最好的照明效果。